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MeilleursAgents.com publie la 34ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Ile-de-France.

« Dans un contexte économique très chahuté, 2011 marque la fin de l’explosion des prix. La hausse continue enregistrée depuis 2009 s’est doucement arrêtée en juin 2011, » commente Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com. « Au cours du second semestre 2011, les prix ont commencé à baisser progressivement.Il faut se rappeler qu’à Paris, les prix ont augmenté de 19% entre juin 2009 et juin 2010 puis de 20% de juin 2010 à juin 2011 avant de baisser de -2,8% sur les six derniers mois de l’année 2011. La même tendance se remarque dans les départements de proche et de grande banlieue. En effet, en 2010 et pendant les six premiers mois de 2011, tous les éléments étaient présents pour soutenir les prix malgré la conjoncture économique : taux d’intérêt historiquement bas, facilité d’accès au crédit, regain d’intérêt pour la pierre comme valeur refuge, inquiétude des Français sur leurs retraites exacerbant l’intérêt pour leurs résidences principales, le tout couronné par des dispositifs fiscaux très favorables (déductibilité des intérêts d’emprunt, PTZ+…).

Plusieurs de ces facteurs se sont progressivement étiolés au fil des mois provoquant une diminution progressive du nombre d’acheteurs solvables et donc la baisse des prix. 2012 devrait poursuivre la tendance de 2011 avec une réduction importante des volumes de transactions (-10 à -20%) en particulier dans les zones les moins dynamiques. Les prix devraient poursuivre leur baisse de -5 à -10% selon les zones et les types de biens, et les délais de commercialisation s’allonger fortement. Dans le marché actuel, un bien proposé 10% à 15% au dessus de sa valeur voire plus, ne se vendra pas dans les trois mois » conclut-il.

34ème baromètre MeilleursAgents.com – Points clés :

- 2011 n’a finalement pas été une année de très forte hausse des prix

- Après les importantes hausses enregistrées en 2009 et 2010 (+19% puis +20%), les prix ont continué d’augmenter jusqu’en juin 2011 puis se sont orientés à la baisse jusqu’à la fin de l’année (-2,8%)

- La fin du PTZ+ dans l’ancien et le resserrement du crédit réduisent fortement le nombre d’acheteurs solvables

- En 2012, le volume de transactions devrait baisser de 10 à 20% selon les zones et les types de bien

- Partout, les prix chuteront progressivement de 5 à 10% et les délais de commercialisation seront multipliés par deux

- En position de force, les acheteurs solvables reprennent la main

- Les vendeurs doivent adopter une stratégie de vente cohérente

- Au final, le marché va s’assainir et gommer certains excès des deux dernières années

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