Trouver un terrain reste une opération difficile. Il faut dénicher celui qui dispose de la superficie idéale, du meilleur emplacement possible mais surtout celui dont le prix convient à votre budget. Entre 2007 et 2008, les prix ont progressé de 3,03 à 35,25 % selon les régions. Sans surprise, ils diffèrent selon que vous envisagez d'habiter en Ile-de-France ou dans le Limousin, en zone urbaine ou rurale.

Découvrez le classement des régions de France où les prix des terrains à bâtir sont les plus élevés. Profitez-en pour connaître les surfaces et les prix moyens des vingt-deux régions métropolitaines et dans les Dom-Tom. Ainsi vous pourrez savoir si la région que vous convoitez a le terrain le moins cher au m².

N°1 : IDF avec 190 euros/m²

Entre 2007 et 2008, le prix du terrain par mètre carré est passé de 191 à 190 euros en Ile-de-France, soit une baisse de 0,52 %. Une évolution qui a amplifié le recul du nombre de terrains achetés en 2008 qui a baissé de plus de 22 % sur la même période.

Grâce à la grande couronne, le prix moyen d'une maison en Ile-de-France s'établit à 1 172 euros par m² pour un investissement moyen de 172 226 euros. Au total, 3 714 maisons ont été achetées dans la région en 2008, un chiffre en baisse de de 27,90 % par rapport à 2007.   

Nombre de terrains achetés en 2008 : 2 508  

Surface moyenne en 2008 : 824 m²  

Prix moyen en 2008 : 156 387 euros 

2e : Languedoc-Roussillon avec 114 €/m2 

En Languedoc-Roussillon, le nombre de terrains achetés en 2008 est en baisse de presque 12 % par rapport à l'année précédente. Il faut dire que les prix ont augmenté de 8,57 % sur la même période.

Cette tendance n'empêche pas le nombre de maisons achetées de progresser : +1,80 %. Avec un prix moyen de 127 795 euros, la région est l'une des moins onéreuses pour cette dépense. Ce qui permet d'acquérir de grandes bâtisses, la surface moyenne se situant à 132 m².

Nombre de terrains achetés en 2008 : 4 829  

Surface moyenne en 2008 : 836 m²  

Prix moyen en 2008 : 94 897 euros 

3e : Provence-Alpes-Côte d'Azur avec 112 €/m2  

Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, le prix des terrains a augmenté en moyenne de 8,74 % entre 2007 et 2008. Du coup, les particuliers ont moins acheté de terrains. Le nombre de transactions a baissé de 28 % sur un an. Ceci s'est répercuté sur le nombre de maisons achetées. Le nombre d'acquisitions a chuté de 23 %. Cela étant, la surface moyenne reste élevée à 137 m2 soit un coût moyen de 157 878 euros pour une maison.  

Nombre de terrains achetés en 2008 : 3 066  

Surface moyenne en 2008 : 1 319 m²  

Prix moyen en 2008 : 147 283 euros  

 4e : Alsace avec 106 €/m2

La hausse des prix des terrains de 16,48 % en Alsace figure parmi les plus élevées de France entre 2007 et 2008. La vente des terrains s'en ressent puisqu'elle s'affiche en baisse de 11,90 %. Cette évolution pèse sur les acquisitions de maisons. Elles reculent de 7 %. Ce qui n'empêche pas les Alsaciens d'opter pour une très grande maison : 166 m². C'est la surface la plus élevée de France et induit un investissement moyen de 189 487 euros, soit les deux tiers d'un budget immobilier.

Nombre de terrains achetés en 2008 : 1 330 euros  

Surface moyenne en 2008 : 854 m²  

Prix moyen en 2008 : 90 982 euros 

5e : Départements d'Outre-mer avec 96 €/m2 

Les départements d'Outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique et Réunion) ont vu le prix des terrains au mètre carré le plus augmenter entre 2007 et 2008 : +35,21 %. Il est passé de 71 à 96 euros. Mécaniquement, le nombre de terrains achetés a lui baissé de 13,50 %.

En revanche, l'achat de maisons a augmenté de 1,20 % dans les départements d'Outre-mer. Et le prix moyen s'établissait en 2008 à 125 443 euros pour une surface de 116 m2. 

Nombre de terrains achetés en 2008 : 1 160  

Surface moyenne en 2008 : 898 m²  

Prix moyen en 2008 : 85 898 euros  

6e : Rhône-Alpes avec 86 €/m2

Le prix du m² de terrain a légèrement augmenté en Rhône-Alpes entre 2007 et 2008, passant de de 80 à 86 euros, soit une hausse de 7,50 %. Quant au nombre de terrains achetés, il a reculé de 9,80 %.

Par ailleurs, malgré 13 800 maisons achetées par des particuliers en 2008, le chiffre est en baisse de 8,90 % par rapport à l'année précédente. Le prix moyen d'une maison s'établit pour sa part à 153 850 euros pour une surface moyenne de 137 m².  

Nombre de terrains achetés en 2008 : 9 289  

Surface moyenne en 2008 : 1 160 m²  

Prix moyen en 2008 : 99 462 euros 

7e : Nord-Pas de Calais avec 60 €/m2

Dans le Nord-Pas de Calais, le prix du mètre carré de terrain affiche un léger regain de 3,45 %. Il est passé de 58 euros en 2007 à 60 euros en 2008. Le nombre de terrains achetés a lui chuté de 28,60 %, l'une des plus fortes baisses dans l'Hexagone.

L'achat de maisons a également souffert en 2008 puisque la baisse est de 26,40 % entre 2007 et 2008.  A noter que le prix moyen d'une maison s'établit en 2008 à 114 104 euros pour une surface moyenne de 1 178 m².

Nombre de terrains achetés en 2008 : 3 107  

Surface moyenne en 2008 : 1 106 m²  

Prix moyen en 2008 : 65 793 euros  

8e : Pays de la Loire avec 57 €/m2

Entre 2007 et 2008, le prix du mètre carré de terrain est passé de 51 à 57 euros dans la région Pays de la Loire, soit une hausse de 11,76 %. Ce chiffre peut expliquer la baisse du nombre de terrains vendus : -12,30 % sur la même période.

Cela a sans aucun doute eu un impact sur le nombre de maisons achetées par les particuliers. Il est en baisse de 11,30 %. Dans cette région, le prix moyen d'une maison individuelle est de 135 047 euros pour une surface moyenne de 127 m².

Nombre de terrains achetés en 2008 : 9 254  

Surface moyenne en 2008 : 962 m²  

Prix moyen en 2008 : 55 279 euros  

9e ex-aequo : Bretagne avec 53 €/m2

Le prix du terrain au mètre carré est en hausse de 8,16 % en Bretagne entre 2007 et 2008. Il est ainsi passé de 49 à 53 euros. Quant au nombre de terrains vendus, il a chuté de 13 % sur la même période.

Les maisons individuelles bretonnes se sont également moins bien vendues en 2008 avec une baisse de 11,10 %. Le prix d'une maison est de 144 977 euros en 2008 pour une surface moyenne de 135 m².

Nombre de terrains achetés en 2008 : 8 685  

Surface moyenne en 2008 : 1 006 m²  

Prix moyen en 2008 : 53 207 euros

9em ex-aequo : Picardie avec 53 €/m²  

En Picardie, le prix du mètre carré de terrain a fortement augmenté entre 2007 et 2008, passant de 47 à 53 euros, soit une hausse de 12,77 %. Du coup, le nombre de terrains vendus baisse de 18,60 %.

Du côté des maisons, les chiffres ne sont pas plus réjouissants puisque le nombre de maisons vendues a reculé de 19,40 %. En moyenne, il faut investir 129 660 euros dans une maison individuelle en Picardie pour une surface moyenne de 131 m².  

Nombre de terrains achetés en 2008 : 2 253  

Surface moyenne en 2008 : 1 035 m²  

Prix moyen en 2008 : 54 380 euros 

 La suite du classement :

http://www.linternaute.com/argent/immobilier/prix-terrain-2010/