Mercredi 8 février 2012 3 08 /02 /Fév /2012 08:10

Immobilier : conséquences de la baisse du triple A en France

Quelles sont les conséquences de la dégradation du triple A de la France sur les particuliers et notamment sur le crédit immobilier ? Selon le blog du crédit immobilier, cette dégradation aura deux principales conséquences sur l’immobilier :

- hausse des taux d’intérêts et du coûts du crédit immobilier pour les ménages = crédits plus chers et capacité de financement amputée et/ou rallongement de la durée des crédits (déjà à près de 35 ans en moyenne pour un primo accédant – source Friggit).

- pression sur le budget des collectivités territoriales par conséquent, hausse de la fiscalité locale, en particulier de la taxe foncière.

La note triple A de la France dégradée

Détenue par la France depuis 1975, le triple A était la meilleure note possible, gage d’une économie stable sur les marchés financiers. Mais nous le savions aussi, depuis quelques mois, cette note triple A était menacée.

Confirmée vendredi 13 janvier par l’agence d’évaluation Standard and Poor’s, cette note est abaissée d’un cran et passe à AA+, avec de sérieuses perspectives d’évolution à la baisse à moyen terme.

Selon l’économiste et conseiller politique Alain Minc, le triple A de la France s’apparentait à un véritable «trésor national» puisqu’elle permettait à notre pays d’emprunter de l’argent aux meilleures conditions sur les places financières.

Or ces emprunts permettent notamment de financer la dette publique qui est responsable du déficit budgétaire français et par extension, qui a engendré les récents plans d’austérité mis en place par le Gouvernement.

Conséquence de la dégradation de la note AAA de la France sur les particuliers

Les ménages français risquent de ressentir la perte du triple A sur leurs finances par le biais des taux d’intérêt immobiliers, de l’accès au crédit bancaire et des impôts.

Taxe foncière et note de la France

Le budget des collectivités territoriales dépend majoritairement des transferts financiers de l’État et bénéficie du niveau de la note de la France.

Avec une note abaissée, les collectivités vont subir la pression de créanciers plus méfiants qui appliqueront des taux d’intérêt plus élevés.

Cet effet domino alourdira le coût de leur dette publique et risque de provoquer une hausse de la fiscalité locale, en particulier de la taxe foncière.

Crédit immobilier et note de la France

La perte du triple A de la France devrait encore durcir les conditions d’accès au crédit immobilier.

Les banques risquent de se montrer plus exigeantes sur la qualité des dossiers de financement et augmenter les taux immobiliers.

En effet, puisque les établissement bancaires vont emprunter plus cher sur les marchés financiers, on peut légitimement imaginer qu’ils répercuteront cette hausse et ce manque à gagner sur leurs clients.

Une récente analyse expose d’ailleurs clairement que les taux d’intérêts des emprunts d’Etat sont étroitement liés à l’évolution des taux immobiliers.

Source et article :

http://blog.mon-credit-immobilier.info/2012/01/actualite/aaa-note-france-degradation-baisse-triple-a-2508.html

Selon le Point :

« Des répercussions concrètes. Une fois le coup accusé, l'heure est à l'évaluation de l'impact de la dégradation de la note française. Les finances publiques sont concernées au premier chef mais pas seulement : le citoyen, le consommateur et le contribuable aussi. L’Etat ne sera pas le seul impacté par une hausse des taux, les banques vont aussi avoir plus de difficultés à collecter de l’argent et se montreront plus frileuses envers tous leurs clients pour les prêts immobiliers par exemple.

http://www.europe1.fr/France/Triple-A-le-point-sur-la-situation-904489/

Selon le Parisien - Mauvaises surprises en perspective pour les particuliers

« Déjà en baisse en novembre, les prêts accordés par les banques, qui pourraient elles-mêmes être dégradées, risquent de connaître un nouveau ralentissement. Notamment les crédits immobiliers qui deviendraient plus chers. Mais c’est surtout sur le front de la fiscalité que de mauvaises surprises ne sont pas à exclure. Même s’il réfléchit déjà à l’instauration d’une TVA sociale pour financer la protection sociale, le gouvernement dit exclure un troisième plan de rigueur. Mais aura-t-il le choix de ne pas augmenter encore une fois la pression fiscale? La France étant menacée de récession, les dépenses publiques risquent d’augmenter tandis que ses recettes s’amenuiseront. Actionner le levier des hausses d’impôt sans pour autant grever la consommation des ménages, tel est le casse-tête auquel le gouvernement, obligé de réduire sa dette, sera confronté. »

http://www.leparisien.fr/economie/perte-du-triple-a-ce-que-ca-va-changer-14-01-2012-1811467.php

Selon Placements financiers :

« Les hypothèses semblent assez pessimistes pour les ménages français souhaitant investir dans l’immobilier. En effet, selon les experts, la perte de cette fameuse notation Moody’s par la France aurait des conséquences directes sur les taux de crédit immobilier pratiqués aux particuliers. Ces taux seraient donc amenés à s’élever fortement, et rendraient ainsi l’accès au crédit immobilier beaucoup plus difficile pour les ménages français. »

http://www.placements-financiers.biz/placements-financiers/quel-avenir-pour-des-placements-immobilier-si-la-france-perd-son-triple-a%C2%A0-23931/

Et aussi :

Évolution des taux de prêt immobilier liée au Triple A

http://www.infosimmo.com/Credit-immobilier/taux-immobilier-78/evolution-des-taux-de-pret-immobilier-liee-au-triple-a-1616.html

Tout savoir sur la perte du triple A

http://actualite.challenges.fr/Triple%20A/