Immobilier : après une pause saisonnière, la chute libre ?

Jeudi 13 mai 2010 4 13 /05 /Mai /2010 20:12

Immobilier : après une pause saisonnière, la chute libre ?

Après la hausse des années 2000, puis la chute de -20% depuis 2008, l'immobilier semble se reprendre. Cette idée soutenue par les médias ainsi que les agences immobilières est elle le reflet de la tendance à venir ?

Les prix sont clairement dopés de l'ordre de 20 à 30% par les avantages fiscaux (Scellier dans le neuf), les prêts à taux zéro et autres avantages pour les primo accédants ainsi que des taux de crédits imbattables - cf article http://immobilier-finance-gestion.over-blog.com/article-pourquoi-l-immobilier-est-il-si-cher-50115388.html.

1) Taux d'intérêts et inflation :

En avril 2010, l'inflation (+1.7%) et les taux d'intérêts sont au plus bas (+3.44%) soutenant ainsi les prix immobiliers.

2) Timide reprise saisonnière des transactions :

Après avoir chuté de près de -30%, les transactions amoreçent une timide reprise saisonnière.

3) Timide reprise des prix immobiliers :

...accompagnés d'une timide reprise des prix immobiliers....

4) Le pouvoir d'achat des ménages est au plus bas :

5) La durée d'emprunt :

A plus de 25 ans, la durée d'emprunt demeure toujours supérieure à sa moyenne (15 ans).

6) Prix à Europe et USA :

En Europe les prix semble repartir, alors qu'aux USA la tendance demeure toujours baissière :

Conclusion :

Les prix immobiliers sont à analyser sur leur tendance longue. La forte hausse des années 2000 nous a amené bien au delà du tunnel de Friggit. La timide remontée saisonnière soutenue par de nombreux facteurs (taux d'intérêts bas, fiscalité,...) ne masque pas les indicateurs de tendance baissière à long terme (nombre de transactions en chute, pouvoir d'achat des ménages au plus bas, durée d'emprunt élevée, prix immobiliers élevés,...). A moyen et long terme, la tendance baissière qui a marqué une pause saisonnière devrait donc se poursuivre...plus dure sera la chute....